Nhà đầu tư F0 hồ hởi gia nhập thị trường
Các nhóm ngành sản xuất, kinh doanh dịch vụ gặp rất nhiều khó khăn trong thời gian vừa qua. Nguyên nhân là dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, khả năng hồi phục sức mua tiêu dùng khá chậm. Tâm sự của anh Hạnh một chủ quán cửa hàng ẩm thực chia sẻ công việc kinh doanh của đã sụt giảm 70% thu nhập so với trước kia.
Cùng lúc đó anh đọc thông tin trên mạng thấy nhiều bạn bè người thân giàu lên từ kinh doanh bất động sản. Vì vậy anh Hạnh quyết định tìm hiểu để tham gia thị trường. Anh hi vọng có thể lướt sóng bất động sản thành công, bù lại khoản thất thu do kinh doanh thua lỗ, đóng cửa vì dịch bệnh.
Anh Hạnh là một trong số rất nhiều nhà đầu tư F0 có mặt trên thị trường bất động sản vào thời điểm này. 2 năm vất vả khó khăn do dịch Covid nhiều chủ cửa hàng, cơ sở kinh doanh nhỏ lẻ than trời. Vì gần như không kiếm được đồng nào thậm chí phải bù lỗ. Vì vậy thời điểm cận Tết họ tham gia buôn bán bất động sản để kiếm chút tiền. Có thêm chi phí chăm lo cuộc sống.
Tương tự anh Hạnh là anh Hà, một chủ công ty du lịch lữ hành tại Hà Nội bắt đầu gia nhập thị trường địa ốc tìm cơ hội. Do không có đủ vốn nên anh đã hùn tiền cùng bạn bè mua một mảnh đất ở Mê Linh. Giá mua ban đầu là 3,2 tỷ cho lô đất diện tích 110m2.
Sau 1 tuần, anh Hà sang tên mảnh đất cho nhà đầu tư khác với giá 3,6 tỷ đồng. Tức là lãi nóng 400 triệu so với thời điểm xuống tiền. Lãi nhanh, dễ dàng tốn ít công sức khiến cho rất nhiều nhà đầu tư F0 háo hức nhảy vào con đường buôn bán bất động sản.
Đầu tư lướt sóng bất động sản cần thận trọng
Nền kinh tế ảm đạm vì dịch bệnh kéo dài, các ngành sản xuất dịch vụ chưa thể hồi phục ngay. Điều đó khiến cho dòng tiền dịch chuyển vào bất động sản khá nhiều. Điều này khiến cho đông đảo nhà đầu tư F0 chưa có nhiều kiến thức kinh nghiệm cũng muốn thử sức khi thị trường vô cùng sôi nổi.
Làn sóng đầu tư bất động sản vốn không mới trong những năm qua. Tuy nhiên trong 2021 số lượng người có nhu cầu mua bán bất động sản đột ngột tăng mạnh. Nhóm các nhà đầu tư này tuy non kinh nghiệm. Thế nhưng lại có nhu cầu muốn kiếm lợi nhuận nhiều trong thời gian rất ngắn. Thị trường bất động sản vốn đã sôi động càng trở nên nóng hơn bao giờ hết nhờ sự hoạt động tích cực của các nhà đầu tư F0.
TS Cấn Văn Lực nhận định về vấn đề nói trên như sau : Bất cứ hoạt động đầu tư nào cũng có rủi ro. Vì vậy nhà đầu tư cần tìm hiểu cũng như kiểm soát thông tin một cách chặt chẽ. Thay vì lo sợ rủi ro mà không đầu tư. Cần xác định mình là đối tượng đầu tư nào : ngại rủi ro, ưa mạo hiểm hay trung dung.
Đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư cần có tầm nhìn trung và dài hạn. Việc đầu tư lướt sóng trong năm 2022 sẽ rất nguy hiểm. Nhất là khi nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mà không tính trước được khả năng thanh khoản của tài sản.
Đối với đặc trưng môi trường đầu tư Việt Nam, cứ mỗi lần trải qua khủng hoảng kinh tế dịch bệnh thì sức nén đầu tư lại bật lên như lò xo nén lâu ngày. Bất động sản và chứng khoán sẽ là hai kênh đầu tư tiếp tục dẫn đầu thị trường. Đặc biệt đầu tư nhà đất sẽ tăng mạnh bởi đây là kênh đầu tư truyền thống. Trước đó đã có nhiều người tham gia.
Tuy nhiên đón sóng và lướt sóng bất động sản không hề đơn giản. Nếu không cẩn trọng nhà đầu tư rất dễ “rước họa” khó thanh khoản bất động sản.
